Un loyer garanti à Avignon
Nous louons votre bien à notre nom et vous versons un loyer fixe chaque mois. Zéro risque, zéro vacance, zéro gestion.
Pourquoi la sous-location ?
- Loyer garanti — un revenu fixe chaque mois, versé dès le premier jour du contrat, quelle que soit l'occupation.
- Zéro risque — nous assumons tous les risques locatifs : impayés, vacance, dégradations.
- Zéro gestion — nous gérons tout de A à Z.
- Valorisation — votre bien est entretenu aux standards hôteliers, ce qui préserve sa valeur.
Tout est inclus
- Loyer fixe versé chaque mois
- Aucune vacance locative
- Gestion 100 % déléguée
- Entretien régulier du bien
- État des lieux d'entrée et de sortie
- Contrat juridiquement sécurisé
- Ménage professionnel
- Accueil des voyageurs
- Maintenance et petites réparations
Comment ça marche
- Estimation gratuite — nous évaluons votre bien et vous proposons un loyer garanti mensuel basé sur son potentiel locatif.
- Signature du bail — contrat de sous-location professionnel, conforme à la législation française.
- Mise en location — nous préparons et photographions votre bien, puis créons les annonces sur toutes les plateformes.
- Revenus garantis — vous recevez votre loyer chaque mois par virement, sans exception ni retard.
Sous-location contre location classique
En location classique, vous cherchez des locataires, vous supportez le risque d'impayés, la vacance locative, la gestion des litiges et l'entretien, pour des revenus variables. En sous-location professionnelle, vous avez un locataire unique — nous — un loyer garanti à 100 %, aucune vacance, aucun litige, l'entretien inclus et des revenus fixes et prévisibles.
Questions fréquentes
Quel est le concept ?
Nous devenons votre locataire principal. On loue votre bien à l'année pour y accueillir des voyageurs de passage. Vous touchez vos revenus, on gère l'exploitation.
Est-ce autorisé ?
Oui. La pratique est totalement légale. Elle est encadrée par un contrat spécifique qui nous autorise à sous-louer votre logement en toute transparence.
Qui assure la gestion ?
Nous gérons tout de A à Z. Ménage professionnel, maintenance et accueil des occupants. Vous n'avez plus aucune contrainte opérationnelle, on est votre unique interlocuteur.
Le logement doit-il être meublé ?
Pas forcément. On peut récupérer votre bien vide et l'équiper de A à Z. Le but est d'offrir un logement clé en main, équipé et entretenu aux standards hôteliers.
Qui s'occupe des démarches obligatoires à Avignon ?
Nous. Depuis le 1er janvier 2026, tout meublé de tourisme à Avignon doit être déclaré et enregistré, et une autorisation temporaire de changement d'usage s'ajoute pour tout logement qui n'est pas une résidence principale — le régime vise explicitement les personnes morales, donc nous. C'est la différence concrète avec la conciergerie : en sous-location, ces démarches ne reposent plus sur vous.
Le plafond de 90 jours par an s'applique-t-il à mon bien ?
Non. Ce plafond, abaissé de 120 à 90 jours par Avignon en février 2025, ne concerne que la résidence principale de celui qui loue. Un bien confié en sous-location n'est pas votre résidence principale : il n'a pas de limite de nuitées, mais il entre dans le champ de l'autorisation de changement d'usage.
Puis-je confier un bien dont je suis moi-même locataire ?
Uniquement avec l'accord écrit de votre propriétaire. Sous-louer sans cet accord expose à la résiliation de votre bail. Si vous êtes dans ce cas, dites-le-nous d'emblée : nous vérifions ce que votre contrat autorise avant d'aller plus loin.
Conciergerie ou sous-location : laquelle choisir ?
La conciergerie vous laisse propriétaire exploitant : vos revenus varient avec l'occupation et vous nous versez une commission. La sous-location vous verse un loyer fixe quelle que soit l'occupation, et nous portons le risque. La première rapporte davantage sur une bonne saison, la seconde ne dépend pas de la saison. Nous détaillons la comparaison chiffrée dans notre article sur le choix entre les deux formules.
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